Камера біля квартири може обернутися судом: коли її доведеться зняти

Камеру біля квартири можна встановити для захисту майна, але це не дає права постійно знімати сусідів. Якщо обладнання закріплене на спільній стіні, стелі чи в коридорі, питання монтажу мають погодити співвласники будинку. А коли камера фіксує, хто і коли заходить до сусідніх квартир, мешканці можуть вимагати її демонтажу через суд.

Про це адвокати Владислав Дерій та Юрій Айвазян розповіли Юристи.UA, пише Новини.LIVE.

Де можна встановити камеру

До юристів звернувся чоловік, який хотів поставити дві камери біля своєї квартири. Одну - у тамбурі, направивши її на власні двері. У кадр частково потрапляв би вхід до тамбура, але дверей сусідів камера не мала б бачити. Другу він планував розмістити в коридорі перед тамбуром.

За словами адвокатів, законність такого рішення залежить від місця встановлення обладнання та того, що саме потрапляє в кадр.

Тамбури, коридори, сходові клітки, а також спільні стіни й стелі є майном усіх співвласників будинку. Один мешканець не може одноосібно вирішувати, як використовувати ці конструкції.

Якщо в будинку працює ОСББ, монтаж камер на спільному майні погоджують загальні збори відповідно до статуту. Якщо ОСББ немає, рішення ухвалюють збори співвласників. Окремі письмові дозволи від кожного сусіда закон не вимагає в усіх випадках, але усної домовленості краще не залишати.

Інша ситуація - коли камеру кріплять безпосередньо на двері квартири й підключають до електромережі власника. Тоді таке обладнання можуть не вважати використанням спільного майна. Однак вимоги щодо приватності людей все одно діють.

Через що можуть виникнути проблеми

Камера, яка знімає лише власні двері та невелику ділянку перед ними, вважається найменш конфліктним варіантом. Ризики зростають, якщо в кадрі постійно опиняються двері сусідів, спільний коридор або люди, які щодня проходять повз.

Таке відео може показувати, коли мешканці виходять з дому, повертаються, кого запрошують у гості та скільки часу проводять поза квартирою. Сусіди можуть розцінити це як втручання в особисте життя, навіть якщо камеру встановлювали з міркувань безпеки.

Подібну суперечку розглядав Верховний Суд у справі №523/9103/23. У постанові від 10 грудня 2025 року суд зазначив, що під час оцінки таких ситуацій потрібно зважати і на право власника захищати своє майно, і на право інших мешканців на приватність.

Якщо відеоспостереження порушує права сусідів, вони можуть звернутися до суду та вимагати демонтувати обладнання.

Як зменшити ризик конфлікту

До монтажу краще погодити місце встановлення камери та заздалегідь визначити, яку територію вона зніматиме. Юристи радять:

• спрямовувати камеру переважно на власні двері та підхід до них;
• не допускати постійної зйомки дверей сусідів;
• не встановлювати обладнання на спільних конструкціях без рішення співвласників;
• обговорити з мешканцями будинку кут огляду та спосіб підключення камери.