Оренда житла в Україні: кому власники найчастіше відмовляють і вимагають більше грошей

Орендарям із домашніми тваринами та маленькими дітьми в Україні дедалі складніше знайти житло: власники побоюються пошкодження ремонту, меблів і додаткових витрат. За даними опитування OLX Нерухомість, про які повідомляє Новини.Live, такі орендарі часто отримують відмови або змушені погоджуватися на вищу плату.

Дослідження провели у червні 2025 року. У ньому взяли участь понад 7,7 тисячі орендарів і 402 орендодавці. Для 59,7% власників одним із головних критеріїв є фінансова спроможність потенційних мешканців. Наявність домашніх тварин враховують 59,1% опитаних, а маленьких дітей — 42,6%.

Кому власники частіше відмовляють

Найбільше побоювань у власників викликають домашні улюбленці. Лише 53,4% орендодавців готові здавати житло людям із тваринами. Серед тих, хто вже мав такий досвід, 80% назвали головним ризиком можливе пошкодження майна, а 64% — неприємний запах.

До сімей із дітьми ставлення дещо лояльніше: понад 71% власників погоджуються здавати їм квартири. Водночас серед орендодавців, які стикалися з проблемами, 85% згадали пошкодження майна. Ще 21,4% говорили про скарги сусідів.

На практиці це означає, що склад сім’ї та наявність тварини можуть впливати не лише на кількість доступних оголошень, а й на умови угоди — розмір орендної плати, застави та вимоги до контролю за квартирою.

Як це позначається на орендарях

Серед орендарів із домашніми тваринами 78,3% стикалися з відмовами власників. Ще 56,3% розповіли про вищу плату за житло, а 30,8% — про прискіпливішу увагу до стану помешкання.

Батьки маленьких дітей також часто стикаються з додатковими труднощами. Відмови отримували 56% опитаних, 44,6% повідомили про вимоги платити більше, а 35,8% — про посилений контроль із боку орендодавців.

Як уникнути суперечок під час оренди

Майбутнім мешканцям варто ще до перегляду квартири чесно повідомити власника про дітей і домашніх тварин. Так можна одразу відсіяти варіанти, де такі умови проживання не приймають.

У договорі бажано прописати правила проживання, порядок оплати, відповідальність за пошкодження майна та умови повернення застави. Якщо власник погоджується на проживання з дитиною або твариною лише за додаткових умов, їх слід зафіксувати письмово.

Під час заселення варто сфотографувати меблі, техніку, стіни, підлогу та сантехніку. Такий опис стану квартири допоможе сторонам уникнути суперечок щодо пошкоджень і можливих утримань із застави. Орендарям також корисно заздалегідь перевірити документи на житло та повноваження особи, яка його здає: про ризики для власників нерухомості ми писали в матеріалі «Власники житла можуть втратити нерухомість: у чому загроза реєстрів».