Кондиціонер на фасаді можуть змусити зняти: коли власник ризикує втратити гроші

Встановлення кондиціонера у квартирі може обернутися вимогою демонтувати зовнішній блок, якщо його закріпили на фасаді без урахування правил користування спільним майном будинку. Що варто перевірити перед монтажем, розповідає Новини.Live.

Фасад багатоквартирного будинку належить до спільного майна співвласників. Закон України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» відносить до нього, зокрема, несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції.

Коли потрібно погоджувати монтаж

Якщо зовнішній блок кріплять безпосередньо до фасаду, прокладають комунікації через зовнішню стіну або змінюють вигляд будівлі, перед встановленням варто звернутися до органу управління будинком. У будинку з ОСББ це може бути правління або збори співвласників — залежно від чинних правил і статуту об’єднання.

Особиста письмова згода кожного сусіда потрібна не в усіх випадках. Питання користування спільним майном вирішують співвласники будинку, а в ОСББ порядок ухвалення рішення визначається законодавством і статутом.

Перед викликом монтажників власнику варто з’ясувати, чи затверджені в ОСББ або управителя правила встановлення кондиціонерів, чи визначені спеціальні місця для зовнішніх блоків і чи потрібне окреме погодження. Також слід перевірити, чи не має будинок статусу пам’ятки архітектури та чи не створюватиме обладнання проблем для мешканців через шум, вібрацію або стік конденсату.

Додаткові вимоги можуть діяти на рівні міста. Наприклад, у Луцьку встановлення кондиціонерів на фасадах багатоквартирних будинків допускається за погодження із суб’єктами управління будинком. Тому перед монтажем потрібно враховувати не лише загальнодержавні норми, а й місцеві правила утримання фасадів.

Чи можуть зобов’язати зняти кондиціонер

Підставою для вимоги усунути порушення або демонтувати обладнання може бути монтаж без необхідного погодження, пошкодження фасаду чи порушення правил користування спільним майном. Скарги також можливі, якщо конденсат потрапляє на сусідній балкон або кондиціонер створює надмірний шум і вібрацію.

У разі звернення мешканців ОСББ або управитель можуть перевірити встановлення. Якщо порушення підтвердяться, власнику можуть запропонувати усунути їх або прибрати зовнішній блок. Водночас сама незгода одного сусіда не є автоматичною підставою для демонтажу — важливо, чи були порушені правила або права інших співвласників.